부동산·임대업에서 자주 빠지는 공제 항목

먼저 확인하는 네 가지

부동산·임대업 신고분을 검토할 때 가장 먼저 보는 항목입니다.

• 임대주택 세액감면 — 요건을 갖춘 임대주택은 소득세와 법인세를 감면받습니다. 등록 여부와 기간을 확인합니다.
• 감가상각비 과소 계상 — 건물과 시설물의 상각을 적게 잡아 비용을 덜 반영한 경우가 많습니다.
• 취득세·재산세 과다 납부 — 취득가액 산정이나 감면 요건 적용이 잘못되면 지방세도 돌려받을 수 있습니다.
• 필요경비 누락 — 중개보수, 수선비, 이자비용을 빠뜨리고 신고한 사례가 많습니다.

공제와 감면은 중복 적용이 제한됩니다

같은 소득에 대해 감면과 공제를 함께 받지 못하는 경우가 있습니다. 어느 쪽이 유리한지 계산해 보고 골라야 합니다.

잘못 고르면 세금을 더 낸 상태가 되고, 이 역시 경정청구 대상입니다.

지방소득세도 함께 움직입니다

법인세나 소득세가 줄면 그에 딸린 지방소득세도 함께 줄어듭니다. 국세만 청구하고 지방세를 놓치면 10%를 남겨 두는 셈입니다.